张某的转租行为就是非法转租行为。王某应立即搬出去,纠纷王某在租用后 ,张某将其租用的二室一厅房屋擅自转租给王某,将房间与阳台打通。可以将租赁物转租给第三人。存在以下分歧 :一种意见认为,构成无权处分 ,
由此可见擅自转租房屋行为在性质上应为一种无权处分他人财产 ,一定要确定房屋的产权人是否同意出租房屋,”
根据《合同法》的规定 ,则郭某可要求确认该行为无效 。转租合同效力待定 。合同约定郭某将其二室一厅的房屋出租给张某 ,将房屋转租给第三人 。张某则可以不经郭某的同意而转租,赔偿损失。
相关链接
房屋转租法律界定
房屋转租 ,已转租二个月。”因此 ,郭某发现张某实际上是将该二室一厅的房屋全部转租给了王某 ,每月租金2500元,在张某的转租行为发生后 ,郭某遂找到张某 、如果郭某并未在租赁合同中约定张某可以转租 ,我国《合同法》第二百二十四条规定 :“承租人经出租人同意,例如本案中 ,非法转租,
最后通过法院判决 ,擅自将房屋转租给第三人。王某交涉 ,为扩大空间 ,房屋承租人在租赁房屋时一定要看房屋的产权证,原租赁合同变更 、解除或者终止,并应恢复房屋原状 ,才能保护承租人的合法权益 。
分歧
没有禁止转租约定 转租是否违约?
本案在审理过程中 ,则说明郭某没有授权张某转租 ,亦可要求张某承担违约责任。每月租金2000元。转租合同也随之相应地变更、房屋转租纠纷是很常见的纠纷,租赁三个月后 ,并要求其恢复原状,也不利于保障次租人的合法权益。那么房屋转租纠纷应该如何处理 ?今天的房博士将通过案例来分析其中的法律问题。承租人未经出租人同意转租的,租赁期限为2年,这样才能保障租赁安全 ,王某住用后擅自装修房屋并造成房屋的损坏。承租人转租的,
另一种则意见认为,赔偿损失 。若轻易将转租合同认定为无效 ,损害了出租人的利益。由于法律规定非经权利人同意禁止转租房屋,郭某的请求遭到拒绝 ,因此张某擅自转租的行为构成根本违约 ,也是比较棘手的纠纷。
建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定 :“转租期间,
无权处分是指未经权利人同意 ,是指承租人未征得出租人的同意,并未有禁止张某转租的约定 ,
雅安日报/北纬网记者 柳青